СКАЛЕЯ СКАЛЕА НЕДВИЖИМОСТЬ КАЛАБРИЯ ИТАЛИЯ ФОРУМ ФОТО ВИДЕО ПРОДАЖА ПОКУПКА КВАРТИРА ВИЛЛА АПАРТАМЕНТЫ ДОМ ДАЧА

Новости

7 сентября 2010

2-х комнатная и 3-х комнатная квартиры на одном этаже. У обоих квартир есть балконы и вид на море. Свежая косметика, 750 м. до пляжа и до центра города. В доме планируется кап. ремонт. Есть лифт, парковка.Цена 33 и 43 тыс. Евро соответственно. Небольшой торг уместен. Подойдёт двум семьям друзей или родственников.

Подробнее

28 августа 2010

…RussianScalea.ru! Смотрите видео на странице «Web-TV»!

Подробнее

31 июля 2010

1–3 минуты пешком от центра, 5–7 минут от пляжа. Все квартиры с Балконом с ФАНТАСТИЧЕСКИМ ВИДОМ НА МОРЕ ДО ГОРИЗОНТА, ГОРЫ И ГОРОД

Подробнее

21 июля 2010

Смотрите АНОНСЫ совместных мероприятий на нашем ФОРУМЕ в теме «КУДА СХОДИТЬ? ЧТО ПОСМОТРЕТЬ?»

Подробнее

17 июля 2010

Уважаемые Клиенты! Вся Италия в Августе отдыхает! Т.к. 99% продающихся квартир в августе будут сданы, наш офис в Скалее будет закрыт с 8 августа по 9 сентября (КРОМЕ ДЕЖУРНОГО СОТРУДНИКА). Наш он-лайн Customer Service будет работать без каникул, как всегда, почти 24 часа в сутки как для новых Клиентов, заполняющих форму на сайте, так и для Клиентов, приезжающих на оформление.

Подробнее

Обычно покупка недвижимости в Италии состоит из 2-х стадий

Стадия 1

Вы заполняете форму для тура на нашем сайте, где вы указываете ваш бюджет и пожелания

(желаемый размер недвижимости, дальность до моря, центра города и т.д.)

Мы помогаем вам спланировать даты поездки, бронируем для вас отель и такси (если нужно).

По приезду, мы показываем вам все объекты в Скалее и её пригородах, помогаем выбрать нужный объект недвижимости,

узнаём для вас необходимую информацию о выбранной вами недвижимости и помогаем сбить цену (обычно около 5%-10%).

При согласовании цены, вы подписываете «Предложение о покупке» и оставляете депозит (10% но мин. 5–6 тыс. Евро)

и определяете желаемую дату завершения сделки (обычно от 2-х недель до 3-х месяцев)

На этой стадии вам необходимо открыть Счёт в Итальянском банке и получить Итальянский Налоговый Код (Codice Fiscale)

(мы помогаем вам это сделать).

Вы уезжаете обратно в свою страну.

Стадия 2

Мы организовываем для вас различные проверки на выбранный объект недвижимости (Geometra, Commune и т.д.), что бы быть увереными, что ваша недвижимость чиста от кредитов, построена в соответствии с Итальянским Законодательством и т.д.; и ваша покупка проходит успешно.

Если проверки не проходят успешно, вы получаете обратно уплаченный депозит (чаще всего в нашем офисе в вашей стране).

По результатам проверок мы связываемся с вами и определяем дату подписания документов у Нотариуса в Скалее и указываем точный баланс, который вам нужно будет заплатить во время завершения сделки у Нотариуса.

Вы переводите баланс на свой счёт в Италии (занимает около 7 рабочих дней), приезжаете в Скалею к назначенной дате на оформление сделки у Нотариуса. Рассчитываетесь с продавцом, Нотариусом и агентством и получаете ключи от вашей новой итальянской недвижимости.

С этого момента недвижимость ваша и вы можете её использовать как пожелаете.

У Нотариуса или на следующий день в нашем офисе в Скалее вы получаете на руки информативную копию акта купли-продажи.

Спустя 2–3 месяца вы получаете Документы о Владении недвижимостью от Нотариуса (в нашем офисе в вашей стране).

Покупатель в Италии платит:

регистрационный налог на недвижимость: 11% (от декларированной цены)
услуги Нотариуса: около 2% (от декларированной цены)
услуги сертифицированного переводчика у Нотариуса: от 100 до 150 Евро
проверка Geometra и сертификат A.C.E.: 600 Евро (с 1 дек. 2009 г. стали обязательными)
помощь в открытии Налогового Кода и Счёта в Итальянском банке: от 0 до 150 Евро (зависит от желаемой скорости открытия)
агентству: от 3 до 6% (от рыночной, т.е. договорённой стоимости)

ВАЖНО:

По Итальянским законам недвижимость имеет Рыночную (действительную, т.е. договорённую) цену и Декларированную (государственную) цену. Декларированная цена обычно на около 30% ниже рыночной цены.

Таким образом, из нашего практического опыта, размер всех сборов намного меньше, чем кажется на первый взгляд и, как правило, соответствует следующей шкале:

договорённая цена 15–28 тыс. Евро — оформление составит около 25% от договорённой цены

договорённая цена 29–40 тыс. Евро — оформление составит около 19–20% от договорённой цены

договорённая цена 41–55 тыс. Евро — оформление составит около 16–18% от договорённой цены

договорённая цена 56–75 тыс. Евро — оформление составит около 14–15% от договорённой цены

договорённая цена 76–120 тыс. Евро — оформление составит около 13% от договорённой цены

договорённая цена 121–550 тыс. Евро — оформление составит около 11–12% от договорённой цены

договорённая цена 551 и более тыс. Евро — оформление составит около 9–10% от договорённой цены

СОДЕРЖАНИЕ СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОБХОДИТСЯ ОКОЛО 350–550 ЕВРО В ГОД

ГОДОВАЯ МУЛЬТИВИЗА — ОБЪЯСНЕНИЕ

Каждый владелец недвижимости в Италии может получить годовую Шенгенскую мультивизу (наш Московский офис помогает это сделать — по вашему желанию), дающую право пребывать в Италии и странах Шенгена 180 дней в течении календарного года (не более 90 дней в течении каждого полугодия)

Список недвижимости на продажу можно посмотреть здесь

Новости

	Горячие Предложения
	Клуб "Русская Скалея"
	Гараж, Парковка, Авто