|
|||||||||||
|
|||||||||||
 |
|
|
 Обычно покупка недвижимости в Италии состоит из Стадия 1 Вы заполняете форму для тура на нашем сайте, где вы указываете ваш бюджет и пожелания (желаемый размер недвижимости, дальность до моря, центра города и т.д.) Мы помогаем вам спланировать даты поездки, бронируем для вас отель и такси (если нужно). По приезду, мы показываем вам все объекты в Скалее и её пригородах, помогаем выбрать нужный объект недвижимости, узнаём для вас необходимую информацию о выбранной вами недвижимости и помогаем сбить цену (обычно около При согласовании цены, вы подписываете «Предложение о покупке» и оставляете депозит (10% но мин. 5–6 тыс. Евро) и определяете желаемую дату завершения сделки (обычно На этой стадии вам необходимо открыть Счёт в Итальянском банке и получить Итальянский Налоговый Код (Codice Fiscale) (мы помогаем вам это сделать). Вы уезжаете обратно в свою страну. Стадия 2 Мы организовываем для вас различные проверки на выбранный объект недвижимости (Geometra, Commune и т.д.), что бы быть увереными, что ваша недвижимость чиста от кредитов, построена в соответствии с Итальянским Законодательством и т.д.; и ваша покупка проходит успешно. Если проверки не проходят успешно, вы получаете обратно уплаченный депозит (чаще всего в нашем офисе в вашей стране). По результатам проверок мы связываемся с вами и определяем дату подписания документов у Нотариуса в Скалее и указываем точный баланс, который вам нужно будет заплатить во время завершения сделки у Нотариуса. Вы переводите баланс на свой счёт в Италии (занимает около 7 рабочих дней), приезжаете в Скалею к назначенной дате на оформление сделки у Нотариуса. Рассчитываетесь с продавцом, Нотариусом и агентством и получаете ключи от вашей новой итальянской недвижимости. С этого момента недвижимость ваша и вы можете её использовать как пожелаете. У Нотариуса или на следующий день в нашем офисе в Скалее вы получаете на руки информативную копию акта Спустя 2–3 месяца вы получаете Документы о Владении недвижимостью от Нотариуса (в нашем офисе в вашей стране). Покупатель в Италии платит:
ВАЖНО: По Итальянским законам недвижимость имеет Рыночную (действительную, т.е. договорённую) цену и Декларированную (государственную) цену. Декларированная цена обычно на около 30% ниже рыночной цены. Таким образом, из нашего практического опыта, размер всех сборов намного меньше, чем кажется на первый взгляд и, как правило, соответствует следующей шкале: договорённая цена 15–28 тыс. Евро — оформление составит около 25% от договорённой цены договорённая цена 29–40 тыс. Евро — оформление составит около 19–20% от договорённой цены договорённая цена 41–55 тыс. Евро — оформление составит около 16–18% от договорённой цены договорённая цена 56–75 тыс. Евро — оформление составит около 14–15% от договорённой цены договорённая цена 76–120 тыс. Евро — оформление составит около 13% от договорённой цены договорённая цена 121–550 тыс. Евро — оформление составит около 11–12% от договорённой цены договорённая цена 551 и более тыс. Евро — оформление составит около 9–10% от договорённой цены
ВНИМАНИЕ! если цена заявлена «всё включено», то таблица выше не отностится к данному объекту. Посмотреть список объектов по цене «всё включено» можно здесь
СОДЕРЖАНИЕ СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОБХОДИТСЯ ОКОЛО 350–550 ЕВРО В ГОД ГОДОВАЯ МУЛЬТИВИЗА — ОБЪЯСНЕНИЕ Каждый владелец недвижимости в Италии может получить годовую Шенгенскую мультивизу (наш Московский офис помогает это сделать — по вашему желанию), дающую право пребывать в Италии и странах Шенгена 180 дней в течении календарного года (не более 90 дней в течении каждого полугодия) Список недвижимости на продажу можно посмотреть здесь
Luckoni Trading & Investments Ltd все права защищены. Использование этой информации без нашего разрешения ЗАПРЕЩЕНО! |
 |
|
 | ||||||||||||||||
| ||||||||||||||||
