Слышала что есть такая возможность в Италии как покупка недвижимости на аукционе. Как происходит процесс?




Редактировано 1 раз. Последний раз 18.12.2010 21:34.

+1. И есть ли смысл вообще заморачиваться?

Хотелось бы что бы ответил лично Влад

Отвечаю с удовольствием

Действительно, такая возможность, как Покупка недвижимости на Аукционе в Калабрии и Италии вцелом есть. Это не что-то новое, такие операции с недвижимостью есть практически во всех странах. На аукцион попадают объекты, после невыплаченных ипотек и разного рода долгов.

Развею несколько мифов.

Миф номер 1. «Купить недвижимость на аукционе легко»
Процесс для простого обывателя, тем более незнакомого с нюансами законодательства в Италии, сложноват. Поэтому он и не популярен среди иностранных покупателей недвижимости да среди самих итальянцев. Есть много подводных камней. Например, можно купить «кота в мешке» — это вы часто даже не увидите квартиру, которую покупаете – чаще всего так и будет. Так же, можно купить квартиру, но в ней будут жить квартиранты, которых вы не сможете выселить (часто никогда — это тема отдельного разговора).

Миф номер 2. «Купить на аукционе очень выгодно»
С точки зрения выгоды — в основном это не так, тем более, в одноразовых покупках. Только наивные люди могут полагать, что можно «купить за 2500 и продать за 25000». Иначе все бы были давно миллионерами и никто не работал бы официантами, например, в той же Скалее. Начальные цены торгов, как правило, низкие и выгядят всегда заманчиво, но конечная продажная цена не намного отличается от цены такой же квартиры в частной продаже или от агентства.

Миф номер 3. «На аукционе оформение покупки ничего не стоит»
Это так же неправда. Покупатель оплачивает некоторые сборы и пошлины, которые в отдельных случаях могут достигать до 23% от окончательной цены объекта. Так же, если вам кто-либо вызвался помочь провести покупку на аукционе, то этот человек или организация попросит от 2 до 4% от стоимости сделки. Опять-таки экономия по сравнению с обычной покупкой сомнительная.

Миф номер 4. «Недвижимость, купленная на аукционе, в хорошем состоянии»
Ну подумайте сами, как квартира может быть в хорошем состоянии, если скорее всего у неё вынесли входную дверь для описи имущества? Таким образом, вы ещё основательно вложитесь в ремонт.

Миф номер 5. «Купив на аукционе, я сразу становлюсь владельцем»
Теоритически это так. Однако, вам никто не скажет, что у бывшего вадельца есть возможность (в среднем около 6 месяцев после продажи) выкупить у вас вашу квартиру обратно. Так же, вы должны будете ему отдать в целости и сохранности всю мебель, которая там была, а если чего-то будет нехватать – включайте вашу фантазию.

По итогам, решайте сами. Пускаться ли в плавание по волнам бюрократии ради сомнительной выгоды (пусть даже и с помощью лиц или организаций, позиционирующих себя как помогающих с покупкой на аукционах), или довериться агентству по недвижимости, которое отвечает перед вами за чистоту выбранного вами объекта и работает на рынке долгие годы.



При перепечатывании/копировании данного материала ссылка на источник ОБЯЗАТЕЛЬНА

Админ



Редактировано 7 раз. Последний раз 14.01.2011 20:17.

Спасибо за исчерпывающий ответ! С прожедшими праздниками, увидимся Скалее через неделю.

Анна

Да пожалуйста!



Редактировано 1 раз. Последний раз 14.01.2011 21:25.