www.russianscalea.ru www.russianscalea.ru
Недвижимость, Бизнес, Общение на Русском языке в г. Скалея (Калабрия, Италия)
 

Новости

С Новым 2020 Годом!

31 декабря 2019

Мы желаем всем МОРЕ УДАЧИ и ДАЧУ У МОРЯ! До встречи в Скалее в 2020-м году

Подробнее

Частный извоз

14 декабря 2019

Напоминаем номер оператора такси Русская Скалея +44 7519 679 316  (WhatsApp). Кроме такси и аэропорт- трансферов, возможны экскурсии и поездки по Италии, смотрите список здесь:

Подробнее

С юбилем, Эмилия!

7 ноября 2019

Поздравляем Эмилию Мингронэ, маму Джузеппе и Марии, которая основала наше аг-во в 1974 году, с 70-тилетним Юбилеем!

Подробнее

Обращение Влада и Нади Хилтон

9 октября 2019

Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ всем нашим клиентам! Вы помогли спасти Елене Жизнь!

Подробнее

ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ

12 июля 2019

На нашем частном пляже Lido Mago Di Oz специальные цены для наших клиентов в сезоне 2019

Подробнее

КРУПНЕЙШИЙ РУССКИЙ ФОРУМ в г. СКАЛЕЯ
Темы: << • >>
:: Новая тема • Поиск • Войти • Регистрация
[Список форумов] / ФОРУМ "НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОРОДЕ СКАЛЕЯ И ВОКРУГ"

Покупка на Аукционе?

Покупка на Аукционе?
Пользователь: anutka1970 (IP записан)
Дата: 18 Декабрь 2010 11:58

Слышала что есть такая возможность в Италии как покупка недвижимости на аукционе. Как происходит процесс?




Редактировано 1 раз. Последний раз 18.12.2010 21:34.



Re: Покупка на Аукционе?
Пользователь: mon12 (IP записан)
Дата: 18 Декабрь 2010 12:16

+1. И есть ли смысл вообще заморачиваться?



Re: Покупка на Аукционе?
Пользователь: anutka1970 (IP записан)
Дата: 18 Декабрь 2010 12:22

Хотелось бы что бы ответил лично Влад happy



Re: Покупка на Аукционе?
Пользователь: Влад (IP записан)
Дата: 18 Декабрь 2010 14:19

Отвечаю с удовольствием nurd

Действительно, такая возможность, как Покупка недвижимости на Аукционе в Калабрии и Италии вцелом есть. Это не что-то новое, такие операции с недвижимостью есть практически во всех странах. На аукцион попадают объекты, после невыплаченных ипотек и разного рода долгов.

Развею несколько мифов.

Миф номер 1. «Купить недвижимость на аукционе легко»
Процесс для простого обывателя, тем более незнакомого с нюансами законодательства в Италии, сложноват. Поэтому он и не популярен среди иностранных покупателей недвижимости да среди самих итальянцев. Есть много подводных камней. Например, можно купить «кота в мешке» — это вы часто даже не увидите квартиру, которую покупаете – чаще всего так и будет. Так же, можно купить квартиру, но в ней будут жить квартиранты, которых вы не сможете выселить (часто никогда — это тема отдельного разговора).

Миф номер 2. «Купить на аукционе очень выгодно»
С точки зрения выгоды — в основном это не так, тем более, в одноразовых покупках. Только наивные люди могут полагать, что можно «купить за 2500 и продать за 25000». Иначе все бы были давно миллионерами и никто не работал бы официантами, например, в той же Скалее. Начальные цены торгов, как правило, низкие и выгядят всегда заманчиво, но конечная продажная цена не намного отличается от цены такой же квартиры в частной продаже или от агентства.

Миф номер 3. «На аукционе оформение покупки ничего не стоит»
Это так же неправда. Покупатель оплачивает некоторые сборы и пошлины, которые в отдельных случаях могут достигать до 23% от окончательной цены объекта. Так же, если вам кто-либо вызвался помочь провести покупку на аукционе, то этот человек или организация попросит от 2 до 4% от стоимости сделки. Опять-таки экономия по сравнению с обычной покупкой сомнительная.

Миф номер 4. «Недвижимость, купленная на аукционе, в хорошем состоянии»
Ну подумайте сами, как квартира может быть в хорошем состоянии, если скорее всего у неё вынесли входную дверь для описи имущества? Таким образом, вы ещё основательно вложитесь в ремонт.

Миф номер 5. «Купив на аукционе, я сразу становлюсь владельцем»
Теоритически это так. Однако, вам никто не скажет, что у бывшего вадельца есть возможность (в среднем около 6 месяцев после продажи) выкупить у вас вашу квартиру обратно. Так же, вы должны будете ему отдать в целости и сохранности всю мебель, которая там была, а если чего-то будет нехватать – включайте вашу фантазию.

По итогам, решайте сами. Пускаться ли в плавание по волнам бюрократии ради сомнительной выгоды (пусть даже и с помощью лиц или организаций, позиционирующих себя как помогающих с покупкой на аукционах), или довериться агентству по недвижимости, которое отвечает перед вами за чистоту выбранного вами объекта и работает на рынке долгие годы.



При перепечатывании/копировании данного материала ссылка на источник ОБЯЗАТЕЛЬНА

Админ




Редактировано 7 раз. Последний раз 14.01.2011 20:17.



Re: Покупка на Аукционе?
Пользователь: anutka1970 (IP записан)
Дата: 13 Январь 2011 00:00

Спасибо за исчерпывающий ответ! С прожедшими праздниками, увидимся Скалее через неделю.

Анна



Re: Покупка на Аукционе?
Пользователь: Влад (IP записан)
Дата: 14 Январь 2011 20:18

Да пожалуйста! very happy



Редактировано 1 раз. Последний раз 14.01.2011 21:25.



Re: Покупка на Аукционе?
Пользователь: Zaspola (IP записан)
Дата: 14 Июль 2019 16:13

Отличная информация





Извините, только зарегистрированные пользователи могут писать в этом форуме.
 

 Russian Scalea | Русская Скалея  Информация  Недвижимость  Отдых  Общение на Русском языке в городе Скалея 
Скалея (Скалеа, Скалия), Калабрия, Италия, НЕДВИЖИМОСТЬ НА МОРЕ в Скалее от 15 тыс. до 3 млн. евро ФОРУМ, ФОТО и ВИДЕО, БИЗНЕС и ВНЖ


© 2020 www.russianscalea.ru. Все права защищены.
Создание сайта — OnSite.ru